【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣自2021年5月15日起，全國(guó)每天確診數(shù)都以數(shù)百例的速度增加，5月下旬進(jìn)入全國(guó)三級(jí)警戒至今已經(jīng)屆滿(mǎn)一個(gè)月，這一個(gè)月內(nèi)許多產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)受限，民眾生活大幅改變。高力國(guó)際觀察至今，認(rèn)為此波本土新冠疫情對(duì)各行各業(yè)都有衝擊，當(dāng)然首當(dāng)其衝的零售業(yè)與觀光業(yè)，但高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為其實(shí)這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的衝擊都相當(dāng)大，他更認(rèn)為「保有現(xiàn)金並提高現(xiàn)金部位」是當(dāng)前企業(yè)最關(guān)鍵的存活條件。

 
三級(jí)警戒，商業(yè)機(jī)能幾近停擺
 
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈亦指出，三級(jí)警戒下臺(tái)灣的零售業(yè)與觀光業(yè)受傷最深，而這些都是最需要仰賴(lài)人流創(chuàng)造出金流的產(chǎn)業(yè)，包括餐飲、零售、飯店等；雖然臺(tái)灣在2020年下半年有靠國(guó)內(nèi)旅遊的爆發(fā)創(chuàng)造出內(nèi)需商機(jī)，但許多都會(huì)區(qū)商務(wù)型旅館仍因?yàn)閲?guó)際商旅管制而尚未完全恢復(fù)，如今的本土疫情無(wú)疑是再次重?fù)?，且撞擊力道更大。三?jí)警戒至少持續(xù)到2021年6月28日，這些場(chǎng)所幾乎不會(huì)有人上門(mén)光顧，但對(duì)商家來(lái)說(shuō)，只要開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，固定的支出就有租金或貸款、人事薪資及水電管銷(xiāo)等營(yíng)運(yùn)費(fèi)用，以及商品進(jìn)貨及通路成本，而這一個(gè)月來(lái)商家都僅能靠外帶外送方式來(lái)苦撐，只是在延長(zhǎng)喘息而已。

 
商業(yè)房東，必要時(shí)給予租客適當(dāng)協(xié)助
 
現(xiàn)在商家能做的，除了鼓勵(lì)員工休假、減班休息或暫時(shí)關(guān)閉之外，要優(yōu)先考量增加現(xiàn)金來(lái)源，包括打折促銷(xiāo)、外送平臺(tái)，或是擴(kuò)大線(xiàn)上消費(fèi)動(dòng)能等，趕快把現(xiàn)貨及存貨轉(zhuǎn)成現(xiàn)金。而提供這些商家們營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的房東，梁儀盈則建議應(yīng)趁此時(shí)審慎檢視手中資產(chǎn)的使用狀態(tài)，評(píng)估租客的營(yíng)運(yùn)及付租能力，加速資產(chǎn)配置類(lèi)型的調(diào)整以避免風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度集中，並於必要時(shí)給予租客適當(dāng)協(xié)助。

 
7月新制上路，降溫房地產(chǎn)熱度
 
2020年的臺(tái)灣房地產(chǎn)在資金足與信心強(qiáng)的加持下，全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)及土地交易均創(chuàng)新高，尤其看好這一波的資金潮及產(chǎn)業(yè)回流帶動(dòng)下，建商從北至南積極獵地，推升住宅房市的熱度，也引發(fā)民眾不少聲音，使得央行、內(nèi)政部及財(cái)政部先後祭出了選擇性信用管制、實(shí)價(jià)登錄2.0及房地合一2.0，希望降溫房地產(chǎn)熱度。
 
劉學(xué)龍：建商應(yīng)盡量保留現(xiàn)金流在手
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍針對(duì)此一現(xiàn)象指出，這波疫情爆發(fā)後還不知道什麼時(shí)候能夠受到控制，但看房人數(shù)已經(jīng)大幅減少，若疫情持續(xù)越久民眾恐慌及悲觀預(yù)期心理將越大，甚至最直接將影響所得收入，即使央行低利貸款持續(xù)，但購(gòu)屋行為勢(shì)必轉(zhuǎn)趨保守，之前的房市榮景恐將回歸平淡。他建議「現(xiàn)在建商應(yīng)盡量保留現(xiàn)金流在手，加速去化庫(kù)存餘屋，讓存貨變現(xiàn)回收，才是最重要的關(guān)鍵。」當(dāng)然，疫情是危機(jī)也是另一種改變，在疫情之下，對(duì)於辦公空間及住家有了新的定義，尤其當(dāng)居家上班成為另一種選項(xiàng)時(shí)，民眾對(duì)於住宅的要求及配置也會(huì)不一樣，居家空間若能有辦公智能科技的設(shè)計(jì)，對(duì)以後的購(gòu)屋者來(lái)說(shuō)，或許是考量點(diǎn)之一了。

 
宅經(jīng)濟(jì)大爆發(fā)，帶動(dòng)房地產(chǎn)新思考
 
對(duì)房地產(chǎn)投資人來(lái)說(shuō)，大家現(xiàn)階段都將以防疫為優(yōu)先，對(duì)於資本支出的分配將更謹(jǐn)慎，延緩房地產(chǎn)投資決策也是可以想見(jiàn)的。以國(guó)外及臺(tái)灣過(guò)去一年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，民眾居家辦公及居家上課，帶來(lái)的是另外一波宅經(jīng)濟(jì)的大爆發(fā)，包括視訊教學(xué)及會(huì)議、遠(yuǎn)端辦公、指尖消費(fèi)、線(xiàn)上影音、線(xiàn)上運(yùn)動(dòng)或娛樂(lè)等，劉學(xué)龍也認(rèn)為這些都將使得倉(cāng)儲(chǔ)物流及數(shù)據(jù)通訊的需求將延續(xù)2020年的熱度，持續(xù)增長(zhǎng)，仍然是2021年投資人積極尋找的機(jī)會(huì)點(diǎn)。